Erfolgreicher Verkauf des Vallourec-Industrieareals in Mülheim an der Ruhr: Hogan Lovells berät Stadt bei wegweisendem Deal

Wegen der für Ende 2023 beschlossenen Einstellung seiner Produktion in Mülheim an der Ruhr suchte Vallourec einen Käufer und Nachnutzer für sein Industriegelände – aufgrund der Größe der freiwerdenden Fläche und deren Bedeutung für die zukünftige gewerbliche Entwicklung war auch die Stadt Mülheim an der Ruhr vom Verkauf maßgeblich betroffen. 

Nachdem die Stadt eine erste Veräußerung des Grundstücks durch Ausübung ihres gemeindlichen Vorkaufsrechts zum Verkehrswert von einem Euro und dem daraufhin erfolgten Rücktritt Vallourecs vereitelt hatte, konnte Ende 2023 eine Vereinbarung mit CTP, einem global agierenden Bestandshalter, Projektentwickler und Manager von Logistik-, Gewerbe- und Industrieimmobilien, getroffen und der Grundstückskaufvertrag zwischen CTP und Vallourec abgeschlossen werden.

Dem Verkauf war ein strukturierter Prozess der Stadt vorausgegangen, in dem die Kaufinteressenten ihr Nutzungskonzept vorstellen konnten. So wurde sichergestellt, dass die Nutzungsüberlegungen der Kaufinteressenten mit den Anliegen der Stadt übereinstimmten und keine weitere Ausübung ihres Vorkaufsrechts notwendig würde.

Auf dem Areal soll nun ein Businesspark mit über 160.000 Quadratmetern Fläche entstehen. Potenzielle Nutzer kommen aus den Bereichen Forschung und Entwicklung, Labore und Co-Working. Außerdem entstehen Industrie- und Produktionsflächen für Unternehmen in technologieorientierten Sektoren wie Biowissenschaften und IT-Fertigung. Ergänzt werden diese mit Gastronomie, Einzelhandel sowie Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Die Bauarbeiten für den künftigen CTPark sollen 2025 beginnen. Mit der erforderlichen Bauleitplanung hat die Stadt bereits begonnen.

Hogan Lovells hat die Stadt Mülheim an der Ruhr in allen Phasen des Verkaufsprozesses beraten, dabei konnte das Team um Prof. Dr. Thomas Dünchheim auf langjährige Expertise im Bereich der Kommunalberatung, insbesondere auch im Bereich des Bau- und Planungsrechts, zurückgreifen. Gegenstand der Beratung waren unter anderem die Aufstellung der Vorkaufsrechtssatzung, die Ausübung des Vorkaufsrechts sowie die Aushandlung einer Abwendungsvereinbarung mit CTP.

Hogan Lovells Team für Stadt Mülheim an der Ruhr

Prof. Dr. Thomas Dünchheim (Partner), Damian Sternberg (Senior Associate), Dr. Viktoria Herold (Associate), Christopher Lorenz (Project Associate) (alle Global Regulatory)